上海卖掉一套房子再买算首套吗 外地有房上海算首套吗

卖掉再买一套房，就属于首套房。但是首套房如果有贷款没还清的话，就得属于二套房了。首套房和二套房有着一定的界定条件，一个家庭的唯一套房才属于首套房。买房属于二套房的话，贷款买房首付比例较多。

外地有房上海算首套吗

外地有房上海算首套吗，说明如下：

1、外地有房再在上海买算首套。目前上海限购政策是以家庭为单位的认房认贷，外地房屋不计入限购套数。

2、只要名下无房贷记录，在上海购房可以按首套房政策执行。

相关说明：

上海首套房判定：

1、认房，认上海市家庭名下的住宅性质的房产。

2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）。

如果符合以上要求，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于35％；如果只满足以上要求中的一项，都要按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50％；购买非普通住宅，首付款比例不低于70％。贷款超过五年期的利率在基准利率的基础上浮10％。外地人在上海买房需要三个必要条件。一、已婚；二、上海买房前三年内满两年的社保活着税单；三、上海名下无房所以这种情况肯定是首套，主要看有没有限购了。外地有房未贷款，要在本地买房算首套。

上海唯一住房置换算不算首套

上海唯一住房置换，如果已经申请过贷款的，属于二套房，如果没有申请贷款的，算一套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人第一次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二套房认定的其他规定。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。