二手房买卖注意事项 二手房买卖注意事项是什么
房屋商品化是随着经济发展的大浪潮而涌动，房产交易也在逐年升高，特别是二手房市场，但相应的矛盾纠纷也越来越多，政府也出台了相应的政策进行规范，让办理程序也越来越复杂，那么二手房买卖都有哪些需要注意的?审查是否为公房出售在选..(128)人阅读时间：03-14
二手房买卖需警惕哪些交易风险 二手房交易费用明细表
1、隐患一：房屋产权不明晰。2、隐患二：卖方资质有问题。3、隐患三：买房者资质有问题。4、隐患四：不良中介骗术多。5、隐患五：房屋价格未标清。6、隐患六：“做低房价”纠纷多。7、【法律依据】8、根据《城市房地产转让管理规..(173)人阅读时间：01-21
二手房买卖遗留的物业费谁来付 二手房买卖纠纷是不是专属管辖
二手房买卖，遗留的物业费由原业主来付。转让房屋所遗留的欠款问题不应与财产的买受人有关，由于原业主与物业公司之间的服务合约并不涉及其后的买家，新业主无须缴付这部分物业费用。【法律依据】根据《物业管理条例》第五条，国务院建设..(104)人阅读时间：05-13
个人如何办理二手房买卖 二手房买卖纠纷是不是专属管辖
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。办理二手房买卖的流程：购房资格核验，网签合同，地税部门核定契税，房屋发证大厅办理房屋所有权证。《物权法》第九条规..(160)人阅读时间：08-10
二手房买卖公证费谁来承担 二手房买卖税费承担主体是谁
公证费实行当事人平均分摊的原则，当然也允许当事人一方在自愿的前提下多承担或全部承担公证费。要求一方承担公证费是没有法律依据的，也是不公平的。房屋买卖合同公证费用以合同成交价计算，按成交额的比例计收（司法部委托的境外律师公..(161)人阅读时间：03-12
二手房买卖要夫妻二人签字吗 二手房买卖夫妻一方签订可以吗
二手房买卖需要夫妻二人签字，二手房在交易过程中需要出示买卖双方夫妻有效证件并出面。根据《婚姻法》和《物权法》的规定，处分夫妻共同财产需要夫妻双方一致同意。【法律依据】《房屋登记办法》第十三条，共有房屋，应当由共有人共同申..(66)人阅读时间：03-12
二手房买卖违约怎么办 二手房买卖买方违约中介费退吗
在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑..(225)人阅读时间：03-12
二手房买卖有所得税和营业税吗 二手房买卖纠纷是不是专属管辖
二手房有个人所得税和营业税，是由卖家承担，税收结算如下，营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。对于个人所得税，2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外..(180)人阅读时间：03-12
二手房买卖要签委托文件吗 二手房买卖签合同一定要现场签吗
如果是委托他人进行买卖就需要进行签订委托文件，如果没有委托那就不需要签订。并且委托文件需要进行公证才能具有效力。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第三百九十六条，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合..(242)人阅读时间：03-12
二手房买卖面签房东需要在场吗 二手房买卖纠纷是不是专属管辖
1、是的，买卖双方都需要签名，所以需要在场。2、【法律依据】3、《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。4、第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形..(122)人阅读时间：03-11
二手房买卖有户口限制吗 二手房买卖纠纷是不是专属管辖
1、购买二手房的时候，如果所在地有限购政策的，如果不是本地户口，买房可能会受到限制，而购买二手房后，如果原房主没有迁出户口的，也会影响购买者落户。2、【法律依据】3、《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥..(71)人阅读时间：03-11
二手房按揭的怎么买卖 个人二手房买卖能办按揭吗
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签..(211)人阅读时间：12-21
二手房买卖税费承担主体是谁 二手房买卖税费有哪些
二手房买卖过户缴纳四类税费承担主体分别是：营业税，卖方缴纳。税率5.5%，不足5年的非普通住宅全额征收，超过5年的非普通住宅或者不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，超过5年的普通住宅则免征营业税。二手房买卖税费..(265)人阅读时间：12-23
二手房买卖需要夫妻共同签字吗 二手房买卖纠纷是不是专属管辖
如果要办夫妻共同共有房产的，必须两个人都来。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上写明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托..(54)人阅读时间：01-09
二手房买卖交税有要求时间吗 二手房买卖不是唯一住房交税吗
进行二手房交易时，税费交纳的时候应该在办理房屋所有权变更登记的时候，未交税是不能办理房屋所有权过户登记的。【法律依据】《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第十二条：纳税人未按照本条例缴纳土地增值税的，土地管理部门、房产管..(172)人阅读时间：03-28
