房屋买卖双方都应提交哪些资料 如何避免房屋买卖中的骗局
卖方需提供的材料：1、产权人身份证;2、户口本;3、房屋所有权证;4、原购房发票(复印件)、原购房合同;5、共有产权人声明;6、结婚证复印件;7、产权人印章;8、土地使用权证;9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央..(45)人阅读时间：07-03
房屋买卖影响租赁合同的效力吗 如何避免房屋买卖中的骗局
1、房屋在租赁期限内进行转让或买卖的，不影响房屋租赁合同的效力，并且，在同等条件下，房屋承租人享有优先购买权。2、【法律依据】3、《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响..(261)人阅读时间：09-11
房屋买卖黑白合同的法律效力如何 房屋买卖需要书面合同吗
1、黑白合同所谓“阴阳合同”，顾名思义，就是在房屋买卖过程中当事人签订了两份合同，一份为当事人各执一份的实际履行的买卖合同即“黑合同”，另一份为双方办理网签登记时登记备案的合同即“白合同”。2、在房屋买卖关系中，尽管黑白..(100)人阅读时间：09-14
哪些房屋买卖合同属无效合同 如何避免房屋买卖中的骗局
无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。一方以欺诈胁迫等手段订立合同，恶意串通损害他人利益，掩盖非法目的，违反法律规定，损害公共利益等情形订立的合同都属于无效合..(236)人阅读时间：03-11
房屋买卖需要交什么税 如何避免房屋买卖中的骗局
房屋交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。如何避免房屋买卖中的骗局1、签约前..(251)人阅读时间：12-24
房屋买卖税费如何计算的 如何避免房屋买卖中的骗局
房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有：营业税(按交易价5.55%征收)。如何避免房屋买..(62)人阅读时间：01-23
房屋买卖一定要签订书面协议吗 房屋买卖签订协议是否法律承认
房屋非普通商品，交易金额往往巨大，涉及法律关系复杂因而法律法规政策对其规制不少。房屋买卖最好采用书面形式，而且房屋买卖合同也是法律规定的要式合同。房屋买卖签订协议是否法律承认依法签订的房屋买卖协议书具有法律效力。我国法律..(162)人阅读时间：02-05
房屋买卖过户费谁出 如何避免房屋买卖中的骗局
在未约定的情况下，二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：卖方二手房税费：1、个人所得税；2、交易服务费；3、交易印花税；4、土地出让金。如何避免房屋买卖中的骗局1、签约前多查相..(143)人阅读时间：04-30
房屋买卖经过村委会盖章是否有效 如何避免房屋买卖中的骗局
房屋买卖经过村委会盖章，且依法签订的是有效的。合同成立要件:1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。如何避免房屋买卖中的骗局1、签约前多查..(206)人阅读时间：08-01
房屋买卖需要哪些手续 如何避免房屋买卖中的骗局
房屋买卖需要以下这些手续：1、双方签订完房屋买卖合同后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格;2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在规定期限内作出书面答复等。如何避免..(185)人阅读时间：08-05
房屋买卖未办理过户手续是否有效 如何避免房屋买卖中的骗局
有效。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。是否办理房屋过户手续，影响的是所有权是否依法转移，而对房屋买卖合同及其效力没有影响。如..(176)人阅读时间：08-05
房屋买卖网签可以延期吗 如何避免房屋买卖中的骗局
房屋买卖网签可以延期，需要和开发商协商一致，方可进行延后一些时间。一般情况下，新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。如何避免..(69)人阅读时间：08-11
房屋买卖手续要如何办理 如何避免房屋买卖中的骗局
房屋买卖手续要这样办理：(一)买卖双方签订买卖合同;(二)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格等。如何避免房屋买卖中的骗局1、签约前多查相..(99)人阅读时间：08-30
房屋买卖口头协议是否有效 如何避免房屋买卖中的骗局
房屋买卖口头协议无效。房地产转让,应当签订书面转让合同。房屋交易行为的完成,是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续,拿到过户后的房产证为依据。如果违反法律转让房地产的,转让无效。因此口头购房协议不具法..(82)人阅读时间：09-13
房屋买卖签订协议是否法律承认 如何避免房屋买卖中的骗局
依法签订的房屋买卖协议书具有法律效力。我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同..(289)人阅读时间：10-08
